皇冠最新网址(www.hg9988.vip):新加坡REITs体质佳 抗震利器

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美国与全球主要央行开启升息循环影响下,一般民众持有不动产的借贷成本上升。然而,不少国家陆续开放边境选择与疫情共存,让海外不动产的投资吸引力在通膨环境下具可期待空间。法人看好REITs的基本面与息收,且认为其面对利率风险较有抵抗能力,适合投资人布局。

大华银新加坡房地产收益基金经理人陈晞伦表示,在全球持续升息因应现今的高通膨环境下,不动产的资金成本短期内将随利率上涨,负债比、杠杆比率较高的区域,面对利率风险抗压能力相对较低。他指出,目前美国REITs以及全球REITs的债务占总资产的比重皆在4成以上,杠杆比率大多超过5成,但是新加坡REITs杠杆比率仅为3成至4成,显示新加坡REITs面对利率风险有较佳的抵抗能力。

利率的升降影响金融市场资金的借贷成本,但若计息采固定利率,便可将利率变动风险降低至可控范围。观察各REITs官网所公布的固定利率债务占总负债之比重,可发现大型新加坡REITs的固定利率债务占比多数落在7成至8成。代表面对利率攀升的阶段,因借贷而支付的债务利息,不会随利率上升而剧烈波动,财务结构可预测性高,抵御系统性风险的能力也较强。

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REITs主要靠租金实现营收来源,租金收入会随通膨而增加。新加坡REITs的资金成本因固定利率债务而锁定,在高通膨的环境中,可望持续受益。根据新加坡法规,租金收入之9成必须配息,目前租金收益维持正成长,因此他认为,随着人潮将回归办公室、观光饭店的人潮可望回流的情况下,加上利息支出低,新加坡REITs依然持续看好,在此时适合做为策略性资产持有。

中国信托全球不动产收益基金经理人陈雯卿表示,观察美国REITs近期受经济走缓、连续鹰派升息等冲击,但美国就业市场及薪资数据仍稳健,需求端未见明显放缓迹象,加上美国30年期房贷利率逼近6%与房价高涨,以租代买等需求将支撑美国租屋市场,许多REITs企业先前已透过利率位于低点时期,将固定负债比率拉高,降低整体利率上升风险,企业获利仍有成长空间。

从息收成长性、基本面需求走扬等观察,与通膨连动且以租金为收益的REITs,仍是投资人抵御通膨与经济趋缓的投资利器,建议投资人可趁势分批布局。

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