新2手机管理端(www.22223388.com):何民杰:私有产权情何以堪


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第五波疫情来势汹汹,冲击各行各业,财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案,重点「全力抗击战胜疫情、为市民和中小企纾困」,措施包括宽减利得税、差饷和多项政府收费,尤其是延长中小企融资担保计划申请期、延长中小 xiao[企还息不还本安排等,为中小企业提供更(geng)灵活的资金周转安排。当局首次并设立住宅租金开支扣(kou)除,有助减轻市民负担。


 

新一份财政预算案亦同时冻结多个税项,没有在民生事务上再令市民百上加斤,就如冻结烟草税令烟民(min)不用挨贵烟,亦可避免私烟问题更加猖獗。

 

楼市辣招《zhao》方面,预算案亦因应楼市情况,放宽按揭保险上限,一千二 er[百万元的物业也可借八成;而首次置业者九成按揭楼价上限,则由八百万元调高至一千万元,相《xiang》信此举能协助市“shi”民上车,增加向上流动机会。

 

然而,预算案有多项措施正削弱私有产权在香港执行,情况确『que』是令人忧虑。本港着名经济张五常六十年代提出的私有产权(private property rights)定义,亦是今天经济学界对私有产权的定义,是由三《san》种权利组合的:私人使用权;私人收入享受权;自由转让权。

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预算案提出「破天荒」提出立法禁止业主追租或中止“zhi”租约,这明显无视业主的业【ye】主私有产权。再者 zhe[新措施,业主六个月内不准向指定商业租客追租,换句话说,不少【shao】业主将会在未来六个月没有租金收入「ru」,那些业主有机会陷入困境。

 

事实上,在过去两年出现疫情,业主大都以透〖tou〗过协商方法,就租务问题与租户沟通,法「fa」律途径往往是最后手段,因为需要成本,现在一刀切禁止,可能导致租霸出现,半年后追租更添困难,部分租客甚至会以破产逃避责任,小业主更血本无归。故此,「禁追租」没有实际效益{yi}的同时,亦完全破坏香港恒之有效的合约精神{shen},绝不可取「qu」。

 

除此之外,今 jin[次财政预算案计划打破运行多年的差饷征收{shou}计算方式,引入类似累进税方法,形式上符合「共同富裕」的主旋律,但实际上差饷从来都是按租金租{zu}值计算,如今作出改变,变相〖xiang〗惩罚向上流【liu】动的业主。

 

一层楼‘lou’收租,一层〖ceng〗楼自住是不少市民的梦想,政府过{guo}往的楼市辣招已阻碍市民圆《yuan》梦,差饷()不《bu》必要的改革,令税制复杂化,亦扭曲整个市场,市民或购入低租值物业收租,令到低租值物业需求大增而升值,同时妨碍年轻人上车。

 

今次改变预计约4.2万个住宅物业 ye[受影响,政府收入每年可增加约7.6亿《yi》元。这新收入对于每年政府开支可谓九牛一毛,并〖bing〗没有实质解决公共财政迫切需要,但私用产权会被削弱,亦打击香港竞争力,随时得不偿失〖shi〗。

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